江蘇省興化市人民法院將于2022年9月19日10時至2022年9月20日10時止（延時的除外）在江蘇省興化市人民法院阿里巴巴司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：興化市人民法院，法院主頁網址：sf.taobao.com/0523/02——參見全國法院頁面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）現公告如下：

一、拍賣標的：位于興化市楚水購物中心4幢商鋪（豐收路11-61號）的不動產（含不可移動裝飾裝修）。不動產權證號為蘇（2020）興化不動產權第0008404號，證載建筑面積為72.51平方米，證載土地使用權面積為37.78平方米，土地性質為出讓，土地用途為批發零售用地。拍賣標的物的具體情況詳見附件中的評估報告。標的物的市場價值為人民幣1447500元（其中房地產價值為1413100元、裝飾裝修價值為34400元）。

起拍價：1013250元，保證金：100000元，增價幅度：2000元。

特別提醒：1、案外人占用；2、此次拍賣以標的物現狀進行拍賣，務必請意向競買人前往實地查看，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認；其他未標明的瑕疵，拍賣人不承擔瑕疵擔保責任；3、不可移動裝飾裝修可能存在毀損的風險，本院對房屋結構調整、固定裝修損壞等不作擔保，標的物以實物現狀為準，由買受人自行承擔相關責任；4、請意向競買人認真閱讀評估報告，并前往實地看樣。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣結束止接受咨詢（限工作時間內），有意者請與本院聯系統一安排看樣。

三、凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。注意：競買人應當符合當地限購政策規定的條件，若因不符合限購政策導致未能辦理過戶登記手續的，后果及責任由競買人自行承擔。

四、競買人應當在參加拍賣前以實名交納保證金，未交納的不得參加競買。申請執行人參加競買的，可以不交保證金；但債權數額小于保證金數額的按差額部分交納（申請執行人申請不交或少交保證金的，須在拍/變賣開拍前五個工作日內向本院執行局網拍小組提交書面申請）。

五、拍賣成交后，將由淘寶網司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

六、如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三日向法院辦理委托手續，以便法院后臺錄入，成交后淘寶網司法拍賣平臺將直接公示買受人信息。

七、本院工作人員及近親屬、淘寶網的工作人員及近親屬、作出評估報告的評估機構工作人員及近親屬不得競買并不得委托他人代為競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

八、享有優先購買權的人員（房屋租賃權人、財產按份共有人等）

參與競買的，應于拍賣公告發布后十日內向法院申報優先購買權并提交有效證明。逾期未提交的，視為放棄對本標的優先購買權。優先購買權人經法院確認后，取得優先競買資格以及優先競買代碼、參拍密碼，并以優先競買代碼參與競買；未經確認的，不得以優先購買權人身份參與競買。

九、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘內如果有競買人出價，自該出價時點自動順延5分鐘。

十、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，對競拍人數不設限制，一人應買即可成交，有兩人以上應買的，以競價方式進行，價高者得。

十一、買受人悔拍或逾期未支付拍賣款，法院可以裁定重新拍賣，保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，超出保證金的部分，仍由原買受人承擔。法院可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執行。

十二、標的物以實物現狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。

十三、網絡司法拍賣標的物過戶產生的稅費，依照相關法律、法規的規定，由相應主體承擔（但法律、法規另有規定的除外），買方稅費：契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費；賣方稅費：印花稅、交易費、營業稅個人所得稅、個人所得稅。具體稅費請競買人于拍賣前至相關單位自行咨詢。買受人須自行辦理水、電、氣等戶名變更手續并承擔相應費用。意向競買人競買前須自行了解與標的物相關的水、電、氣、物業管理等拖欠費用，競買成功后，由買受人承擔與標的物相關的水、電、氣、物業管理等拖欠費用。

特別提醒：因買受人原因未在規定時間內辦理過戶核稅等手續而導致的標的物不能過戶或繳納相應滯納金等后果均由買受人自行承擔。

十四、標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理，所涉及費用除過戶稅費由相應主體承擔外其余均由買受人承擔。

十五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

十六、拍賣競價前淘寶系統將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2022年9月30日10時前繳入法院指定賬戶(戶名：興化市人民法院執行專戶，開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司興化南亭支行，賬號：32001766149059866666-024794)。拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。

十七、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網查詢，網址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5

本次拍賣標的物情況摘自博文房估字（2022）第06862號估價報告書。

競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發布的拍賣須知。

看樣及其他事項聯系電話：400-157-1060或登錄訪問www.laipai.com“來拍法服”網站、關注微信公眾號或者支付寶小程序“來拍法服”自助預約。

案件承辦人：0523-80799112（承辦法官劉法官）

看樣及其他競買事項聯系電話：400-1571060（來拍法服）

特別提示：請競買人對來拍法服以外的第三方主體提供的中介服務務必提高警惕，切勿上當受騙。

如承辦法官因辦案不在辦公室，請向同辦公室工作人員說明意圖，以便登記記錄，由承辦法官安排看樣或答復。

監督電話：0523-12368

聯系地址：江蘇省興化市南亭路23號

江蘇省興化市人民法院

二〇二二年八月十二日